Проживание в Омане для владельца недвижимости
Краткий ответ
Владелец недвижимости в комплексе интегрированного туризма может получить визу проживания на два года и проживание владельца без поручителя; сбор по тарифу портала — 50. Проживание прекращается при передаче единицы. Купленная, но не зарегистрированная единица даёт визу на срок от 6 месяцев до года.
Владелец жилой единицы в одном из комплексов интегрированного туризма может получить визу проживания на два года; сбор по тарифу портала — 50. Нужны копия паспорта, личное фото, копия документа о собственности и письмо о местонахождении недвижимости.
Условия портала: заявитель подаёт письмо о местонахождении единицы, находится за пределами страны на момент подачи, не имеет другой действующей визы и имеет коммерческий реестр.
Решение полиции от 21 июня 2026 года разрешает выдавать визу владельца без поручителя иностранцу, владеющему жилой единицей, по сертификату компетентного органа, а также законным представителям юридического лица-владельца; въехать нужно в течение трёх месяцев после выдачи визы.
Покупателю участка под застройку или единицы, регистрация которой не завершена, виза выдаётся без поручителя по сертификату компетентного органа: она действует не меньше 6 месяцев и не больше одного года с продлением на такой же срок, каждый раз можно оставаться не более трёх месяцев; виза распространяется на супруга и родственников первой степени.
Проживание владельца выдают без поручителя иностранцу, который владеет зарегистрированной единицей или единицей с незавершённой регистрацией, и законным представителям юридического лица-владельца; проживание прекращается, когда владелец передаёт единицу, и вместе с ним заканчивается проживание сопровождающих супруга и родственников.
Иностранный владелец с проживанием владельца может получить для иностранного супруга и родственников первой степени визу присоединения без поручителя: нужны паспорт, фото, копия карты резидента владельца и подтверждение родства, а также реестр недвижимости и письма Министерства жилищного строительства и градостроительства и органа по месту объекта; сбор по тарифу портала — 50. На портале эта услуга помечена как скоро доступная.
Порядок действий
-
Получите сертификат на недвижимость
Нужен сертификат компетентного органа о праве собственности на единицу.
-
Подготовьте документы
Копия паспорта, личное фото, копия документа о собственности и письмо о местонахождении единицы.
-
Подайте заявление
Заявление подают, находясь за пределами страны, без другой действующей визы.
-
Въезжайте в срок
Въехать нужно в течение трёх месяцев после выдачи визы.
Требования
| Документ | Требование | Статус | Примечание |
|---|---|---|---|
| Паспорт | Копия паспорта заявителя | обязательно | [1] |
| Фото | Личное фото | обязательно | [1] |
| Собственность | Копия документа о собственности и сертификат компетентного органа | обязательно | [1] [2] |
| Письмо о местонахождении | Письмо о месте расположения единицы | обязательно | [1] |
| Коммерческий реестр | Портал называет его условием | обязательно | [1] |
| Нет другой визы | Заявитель не имеет другой действующей визы | обязательно | [1] |
Риски и причины отказа
-
Продажа недвижимости
При передаче собственности проживание владельца и сопровождающих заканчивается.
Планируйте срок проживания с учётом сделок.
-
Требование коммерческого реестра
Портал называет коммерческий реестр условием визы; в решении от 21 июня 2026 года такое условие не указано, и их соотношение не раскрыто.
Уточните это условие в ведомстве до подачи.
-
Услуга для семьи пока не работает
Виза присоединения к владельцу помечена на портале как скоро доступная.
Проверьте статус услуги перед планированием переезда семьи.
Частые вопросы
Нужен ли поручитель?
Нет: по решению полиции от 21 июня 2026 года визу и проживание владельца выдают без поручителя на основании сертификата компетентного органа.
Что будет, если продать недвижимость?
Проживание владельца заканчивается при передаче единицы, а вместе с ним заканчивается проживание сопровождающих супруга и родственников.
Смежные разделы
Источники и правовая база
У каждого источника указаны доступные сведения о документе и проверке. Ссылка открывает адрес, опубликованный в редакции.
-
Официальный портал
Решение полиции от 21 июня 2026 года об изменениях в исполнительных правилах закона об иностранцах: виза и проживание владельца недвижимости, спонсор, возраст (на арабском языке)
Издатель Министерство юридических дел Султаната Оман (правовой портал qanoon.om)
-
Официальный портал
Виза проживания для владельца жилой единицы в комплексе интегрированного туризма: документы, сбор, условия
Издатель Национальный портал государственных услуг Султаната Оман (gov.om)
-
Официальный портал
Виза для супруга и родственников первой степени иностранного владельца жилой единицы: документы, сбор, условия (на арабском языке)
Издатель Национальный портал государственных услуг Султаната Оман (gov.om)
-
Официальный портал
Платформа Golden Residency: 10-летнее проживание для предпринимателей и инвесторов, категории заявителей и порядок подачи
Издатель Министерство торговли, промышленности и развития инвестиций Омана
-
Официальный портал
Программа Golden Residency: минимальные инвестиции, права, семья и направления инвестирования
Издатель Министерство торговли, промышленности и развития инвестиций Омана
Актуальность данных
- Проверено
- 23.10.2026
- Следующая проверка
- 23.11.2026
Страница создана по данным официальных сайтов Омана 23.10.2026.